Por que o Estudo de Mercado é essencial antes de comprar, vender ou arrendar um imóvel?

O mercado imobiliário é dinâmico, complexo e sensível a múltiplos factores — económicos, legais, urbanísticos e até comportamentais. Por isso, tomar decisões no sector sem uma análise prévia pode traduzir-se em prejuízos, desvalorização ou perda de oportunidades. Seja para comprar, vender ou arrendar um imóvel, o estudo de mercado é uma etapa essencial para garantir que a operação será feita com segurança, rentabilidade e visão estratégica.

1) O que é o Estudo de Mercado Imobiliário e Mobilidade (EMIM)?

O Estudo de Mercado Imobiliário e Mobilidade (EMIM), ou somente estudo de mercado, consiste na análise detalhada de dados, preços, tendências e particularidades da zona onde o imóvel está inserido, considerando aspetos como:

• Valores médios de compra e arrendamento por tipologia e localização;

• Taxa de ocupação e procura da zona;

• Infraestruturas envolventes (escolas, hospitais, transportes, comércio);

• Potencial de valorização ou desvalorização futura;

• Condições legais e urbanísticas que possam influenciar o uso do imóvel;

• Perfil dos compradores ou arrendatários da região;

• Comparação com imóveis semelhantes (análise comparativa de mercado).

2) Por que o EMIM é tão importante?

Muitos compradores, nacionais ou estrangeiros, sentem-se inseguros perante um mercado imobiliário onde os preços variam significativamente de rua para rua. O estudo de mercado oferece clareza, apoio à decisão e poder de negociação. Eis algumas vantagens práticas:

2.1. Para quem compra:

• Paga o valor justo;

• Avalia se o imóvel tem potencial de valorização futura;

• Escolhe uma zona de acordo com os seus objetivos (habitação, p.ex.).

2.2. Para quem vende:

• Define um preço competitivo e realista;

• Reduz o tempo de venda e evita desvalorização;

• Percebe o perfil de comprador ideal para o seu imóvel.

2.3. Para quem arrenda:

• Estabelece um valor de renda adequado ao mercado e ao perfil do inquilino;

• Compreende a procura local e o tempo estimado para ocupação;

• Ajusta o contrato às dinâmicas e tendências da zona.

3) Estudo de mercado no contexto luso-brasileiro

No caso de investidores e imigrantes que circulam entre Portugal e Brasil, o estudo de mercado torna-se ainda mais essencial. São países com culturas imobiliárias distintas, realidades fiscais próprias, regimes legais diferentes e flutuações de mercado que exigem orientação especializada e conhecimento local.

A informação é poder. E no mercado imobiliário, pode ser a diferença entre uma decisão acertada e um erro dispendioso. É por isso que o HabitaLex está aqui: para apoiar quem quer investir, mas ainda não conhece bem o mercado local. Quer dar o próximo passo com mais segurança? Fale conosco através da página de contacto (clique aqui) — teremos todo o gosto em esclarecer as suas dúvidas e fornecer as informações de que precisa.

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Autor: Marco Antonio Belmonte Molino